Lu dans le Parisien le 22 octobre 2011
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mardi 25 octobre 2011
mardi 18 octobre 2011
Rénovation de la Tour (H15) Beaugrenelle ou comment la Mairie de Paris se débarrasse d'un dossier à problèmes !
La Tour H15, c’est un dossier à épisodes avec toujours la même fin. A chaque fois, nous n’obtenons aucune information, ce qui traduit d’une part, le mépris de la municipalité pour les élus de l’opposition et d’autre part, l’impréparation de ce dossier pourtant très important.
Dans la continuité du dernier Conseil de Paris, je souhaiterais enfin avoir les réponses que les locataires de la Tour H15 et les habitants de ce quartier sont en droit d’attendre sur leur avenir dans cette tour, car c’est de leur vie quotidienne dont il est question, mais aussi de la défense de leurs droits.
Dans la continuité du dernier Conseil de Paris, je souhaiterais enfin avoir les réponses que les locataires de la Tour H15 et les habitants de ce quartier sont en droit d’attendre sur leur avenir dans cette tour, car c’est de leur vie quotidienne dont il est question, mais aussi de la défense de leurs droits.
Nous voyons bien avec quelle précipitation le bailleur GECINA s’est débarrassé de cette tour, qu’il a mal entretenue, pour ne pas dire, totalement abandonnée pendant plus de 30 ans. Le bâtiment est dans un état de dégradation avancé, tant dans les parties communes que dans les parties privatives.
Il est d’ailleurs mentionné dans le mémoire que Batigère prenait l’immeuble en l’état, et renonçait « à toute indemnité ou dommages intérêts en raison des défauts apparents ou cachés qui pourraient résulter de la nature du sol ou du sous-sol ». Je ne sais pas comment interpréter cette réserve. Les sous-sols de ce périmètre présente-t-il des faiblesses ? Pourquoi la Ville de Paris prend-elle ces précautions inhabituelles ? Il n’a échappé à personne que cette tour se trouve au beau milieu du chantier du Centre commercial Beaugrenelle qui fait subir de nombreuses nuisances à tout le bâti du secteur par l’importance des bouleversements provoqués par ces travaux.
C’est la deuxième fois que la Ville de Paris se dégage de toute responsabilité concernant les sous-sols dans ce secteur, à proximité ou dans le périmètre du chantier du centre commercial. La dernière fois, c’était sur le dossier des eaux d’exhaure rejetées dans la Seine par la SCI Beaugrenelle pendant la phase de travaux du Centre commercial puis pendant la phase d’exploitation.
Pourquoi tant de précaution sur la qualité des sous-sols ?
Aux frais du contribuable parisien, Batigère récupère donc la gestion de la tour, et projette des travaux importants qui seront donc financés par une subvention de la Ville de Paris dans le cadre d’un programme de logements PLS et PLUS : 8,6 millions d’euros, c’est ce que cette opération et le défaut d’entretien par GECINA vont coûter aux Parisiens. J’ajoute que les nouveaux locataires aussi paieront l’addition puisque les loyers vont également augmenter. 8 ,6 millions : c’est aussi le prix de la non-création nette de logements, puisque ceux-ci existent déjà.
Il aurait été préférable d’utiliser ce budget à la construction de nouveaux logements plutôt qu’à restaurer une tour mal entretenue par un bailleur qui a bénéficié de conditions ultra privilégiées dans ce secteur.
Sur les travaux :
Les projets de délibération examinés au fil de nos séances ne sont pas précis.
Comment seront-ils organisés dans les parties privatives et dans les parties communes. Comment sera organisée la vacance des logements. Si les travaux sont faits en milieu occupé ; quelle sera la procédure de protection des habitants en raison du lourd désamiantage auquel sera soumis cette tour ?
Assisterons –nous à des résiliations massives des baux actuels et à des expulsions forcées des locataires dont les ressources ne correspondant pas aux critères des 192 logements (PLUS et PLS) qui seront réalisés sur le site ?
Enfin, il convient de s’interroger sur les chiffres livrés dans ce mémoire et les termes de l’accord entre le futur bailleur et la Ville de Paris. Vous remarquerez au passage que ceux-ci sont évoqués au conditionnel dans le mémoire.
1- le loyer de ce bail emphytéotique serait fixé à 267 115 euros au lieu de 2 400 000, coût évalué par le service des Domaines. C'est-à-dire pour un bail de 70 ans sur 11 600 m2 : 23 euros/m2/70 ans, autant dire un loyer très très très avantageux pour Batigère. Pourquoi un tel cadeau ?
2- Il est également prévu le retour de la tour H15 dans le patrimoine de la Ville de Paris à l’expiration du bail. Qu’en est-il du périmètre qui se trouve à la base de la tour sur la dalle, dont la superficie correspond à la taille de guêpe de la tour ? A qui appartient-il pendant la durée du bail puis à son expiration. A la SEMPARISEINE, comme le reste de l’ouvrage–dalle ?
3- Il est également mentionné que Batigère devrait assumer la charge de tous les travaux d’entretien et de grosses réparations. Comment la Ville pourra-t-elle imposer à son cocontractant les obligations qui lui incombent sur ce point quand elle s’est montrée incapable de le faire avec Gecina !
Pour conclure, nous voyons bien que ce dossier présente des failles et qu’en le votant, nous laisserions les mains libres à la Ville de Paris pour gérer cette transition dans la plus grande opacité.
Nous le refusons. Nous réclamons la transparence. En conséquence, je voterai contre ce projet.
Il est d’ailleurs mentionné dans le mémoire que Batigère prenait l’immeuble en l’état, et renonçait « à toute indemnité ou dommages intérêts en raison des défauts apparents ou cachés qui pourraient résulter de la nature du sol ou du sous-sol ». Je ne sais pas comment interpréter cette réserve. Les sous-sols de ce périmètre présente-t-il des faiblesses ? Pourquoi la Ville de Paris prend-elle ces précautions inhabituelles ? Il n’a échappé à personne que cette tour se trouve au beau milieu du chantier du Centre commercial Beaugrenelle qui fait subir de nombreuses nuisances à tout le bâti du secteur par l’importance des bouleversements provoqués par ces travaux.
C’est la deuxième fois que la Ville de Paris se dégage de toute responsabilité concernant les sous-sols dans ce secteur, à proximité ou dans le périmètre du chantier du centre commercial. La dernière fois, c’était sur le dossier des eaux d’exhaure rejetées dans la Seine par la SCI Beaugrenelle pendant la phase de travaux du Centre commercial puis pendant la phase d’exploitation.
Pourquoi tant de précaution sur la qualité des sous-sols ?
Aux frais du contribuable parisien, Batigère récupère donc la gestion de la tour, et projette des travaux importants qui seront donc financés par une subvention de la Ville de Paris dans le cadre d’un programme de logements PLS et PLUS : 8,6 millions d’euros, c’est ce que cette opération et le défaut d’entretien par GECINA vont coûter aux Parisiens. J’ajoute que les nouveaux locataires aussi paieront l’addition puisque les loyers vont également augmenter. 8 ,6 millions : c’est aussi le prix de la non-création nette de logements, puisque ceux-ci existent déjà.
Il aurait été préférable d’utiliser ce budget à la construction de nouveaux logements plutôt qu’à restaurer une tour mal entretenue par un bailleur qui a bénéficié de conditions ultra privilégiées dans ce secteur.
Sur les travaux :
Les projets de délibération examinés au fil de nos séances ne sont pas précis.
Comment seront-ils organisés dans les parties privatives et dans les parties communes. Comment sera organisée la vacance des logements. Si les travaux sont faits en milieu occupé ; quelle sera la procédure de protection des habitants en raison du lourd désamiantage auquel sera soumis cette tour ?
Assisterons –nous à des résiliations massives des baux actuels et à des expulsions forcées des locataires dont les ressources ne correspondant pas aux critères des 192 logements (PLUS et PLS) qui seront réalisés sur le site ?
Enfin, il convient de s’interroger sur les chiffres livrés dans ce mémoire et les termes de l’accord entre le futur bailleur et la Ville de Paris. Vous remarquerez au passage que ceux-ci sont évoqués au conditionnel dans le mémoire.
1- le loyer de ce bail emphytéotique serait fixé à 267 115 euros au lieu de 2 400 000, coût évalué par le service des Domaines. C'est-à-dire pour un bail de 70 ans sur 11 600 m2 : 23 euros/m2/70 ans, autant dire un loyer très très très avantageux pour Batigère. Pourquoi un tel cadeau ?
2- Il est également prévu le retour de la tour H15 dans le patrimoine de la Ville de Paris à l’expiration du bail. Qu’en est-il du périmètre qui se trouve à la base de la tour sur la dalle, dont la superficie correspond à la taille de guêpe de la tour ? A qui appartient-il pendant la durée du bail puis à son expiration. A la SEMPARISEINE, comme le reste de l’ouvrage–dalle ?
3- Il est également mentionné que Batigère devrait assumer la charge de tous les travaux d’entretien et de grosses réparations. Comment la Ville pourra-t-elle imposer à son cocontractant les obligations qui lui incombent sur ce point quand elle s’est montrée incapable de le faire avec Gecina !
Pour conclure, nous voyons bien que ce dossier présente des failles et qu’en le votant, nous laisserions les mains libres à la Ville de Paris pour gérer cette transition dans la plus grande opacité.
Nous le refusons. Nous réclamons la transparence. En conséquence, je voterai contre ce projet.
mardi 11 octobre 2011
Rencontre avec un homme d'Etat : VGE
Ce week-end, le séminaire ASPEN dédié aux jeunes leaders politiques que j'ai la chance de suivre m'a donné l'occasion de rencontrer un ancien Président de la République, Valéry Giscard d'Estaing.
Membre du jury 2011 de ce programme lancé par l'Institut ASPEN, le Président Giscard d'Estaing nous a livré sa réflexion sur les enjeux de l'Europe face à la crise, lors d'un dîner organisé au Pavillon Henri IV de Saint-Germain-en-Laye en présence de Jean-Pierre Jouyet, Président de l'Autorité des marchés financiers, du philosophe Nicolas Tenzer, du professeur Aurélien Colson et d'une vingtaine d'élus francophones de tous horizons politiques.
Le Président Giscard d'Estaing a évoqué les nombreuses difficultés de l'Europe des 27 pour résoudre les crises bancaire, financière et économique auxquelles notre pays est confronté. La gouvernance européenne et les limites de l'Europe politique affaiblissent notre capacité de réaction. Il a notamment proposé qu'une organisation plus resserrée des principaux acteurs européens s'organise rapidement pour prendre les décisions urgentes destinées à sauver nos systèmes économiques. J'ai retrouvé en lui la sagesse d'Edouard Balladur qui a toujours défendu le principe d'une Europe à plusieurs vitesses.
Lors des échanges avec les jeunes élus, le Président Giscard d'Estaing a donné son avis sur le leadership en politique, sa conception de la modernité en politique, les dangers du rythme frénétique de l'action publique liés à l'actualité, les réseaux sociaux...
Je retiens de cette soirée la nécessité pour tout homme ou femme politique de prendre le temps de la réflexion pour murir ses projets... Ce temps qu'il est si difficile de préserver quand 2 mails par minute arrivent sur ma messagerie certains jours, sans compter les tweets, les textos...!
Membre du jury 2011 de ce programme lancé par l'Institut ASPEN, le Président Giscard d'Estaing nous a livré sa réflexion sur les enjeux de l'Europe face à la crise, lors d'un dîner organisé au Pavillon Henri IV de Saint-Germain-en-Laye en présence de Jean-Pierre Jouyet, Président de l'Autorité des marchés financiers, du philosophe Nicolas Tenzer, du professeur Aurélien Colson et d'une vingtaine d'élus francophones de tous horizons politiques.
Le Président Giscard d'Estaing a évoqué les nombreuses difficultés de l'Europe des 27 pour résoudre les crises bancaire, financière et économique auxquelles notre pays est confronté. La gouvernance européenne et les limites de l'Europe politique affaiblissent notre capacité de réaction. Il a notamment proposé qu'une organisation plus resserrée des principaux acteurs européens s'organise rapidement pour prendre les décisions urgentes destinées à sauver nos systèmes économiques. J'ai retrouvé en lui la sagesse d'Edouard Balladur qui a toujours défendu le principe d'une Europe à plusieurs vitesses.
Lors des échanges avec les jeunes élus, le Président Giscard d'Estaing a donné son avis sur le leadership en politique, sa conception de la modernité en politique, les dangers du rythme frénétique de l'action publique liés à l'actualité, les réseaux sociaux...
Je retiens de cette soirée la nécessité pour tout homme ou femme politique de prendre le temps de la réflexion pour murir ses projets... Ce temps qu'il est si difficile de préserver quand 2 mails par minute arrivent sur ma messagerie certains jours, sans compter les tweets, les textos...!
mercredi 5 octobre 2011
MANIFESTE : Pour en finir avec la spirale de l’échec
Depuis 1977, Paris est devenu une vraie démocratie locale. Les Parisiennes et les Parisiens aspirent à décider librement de leur avenir, comme les autres communes de France.
Paris a changé et un nouveau projet est nécessaire pour son avenir, se fondant sur des idées neuves et une véritable proximité avec les habitants, les associations et les forces vives. Paris, c’est la ville de la liberté et du courage. Elle demande un esprit d’ouverture, de transparence et d’audace. Fini le temps de l’inertie, de l’opacité et de l’entre-soi.
Depuis 2001, la gauche administre Paris alors que la droite et le centre ont subi 8 défaites électorales en 10 ans. Les résultats des élections sénatoriales reflètent une profonde insatisfaction des grands électeurs de la droite et du centre, porte-parole de l'insatisfaction des Parisiens devant l'inertie et l'absence de propositions de l'opposition municipale. Et pourtant, la fatalité de l’échec n’est pas écrite. Cet avenir, la droite et le centre peuvent et doivent l’incarner.
Il nous appartient désormais de réfléchir au Paris de demain, de construire un projet novateur fondé sur une vision pragmatique de développement, loin des idéologies et des clivages artificiels. Apprenons à additionner les talents, les énergies et les sensibilités pour faire émerger une nouvelle génération de terrain.
Personne ne peut s’autoproclamer Maire de Paris. C’est librement que les Parisiennes et les Parisiens choisiront en 2014 leur Maire et une équipe pour mettre la capitale sur le chemin du rayonnement et de l’exemplarité. Il n’y a pas de fatalité à ce que la gauche demeure majoritaire à Paris.
Pour notre part, nous appelons à un grand débat pour choisir notre candidat de 2014. Nous croyons à des primaires « ouvertes » à tous les citoyens de Paris qui se reconnaissent dans le changement et le renouvellement que nous voulons incarner. Pour s'y préparer, des réformes profondes sont nécessaires au sein de l'opposition municipale. Nous devons d’abord retrouver une unité d’action entre l'UMP et le Nouveau Centre dans le respect de nos différences et nous unir au sein d'un groupe Majorité présidentielle pour Paris. Plus que jamais, nous pensons la victoire possible et nécessaire. Les Parisiennes et les Parisiens peuvent compter sur notre détermination pour être l’avant-garde de cette ville que nous aimons tant.
Les Conseillers de Paris : Pierre Auriacombe (16ème) ; Florence Berthout (1er) ; Céline Boulay-Espéronnier (16ème) ; Pierre-Yves Bournazel (18ème) ; Pierre Charon (15ème) ; Rachida Dati (7ème) ; Emmanuelle Dauvergne (7ème) ; Jérôme Dubus (17ème) ; Danièle Giazzi (16ème) ; Claude Goasguen (16ème) ; Eric Hélard (16ème) ; Brigitte Kuster (17ème) ; François Lebel (8ème), Jean-Pierre Lecoq (6ème) ; Marine Mérigot (8ème), Valérie Montandon (12ème) ; Françoise de Panafieu (17ème) ;
Géraldine Poirault-Gauvin (15ème).
Géraldine Poirault-Gauvin (15ème).